Beberapa Teknik yang Digunakan Untuk Menghargai Tanah Properti

Indomeme.id – Menilai tanah memiliki hubungan langsung ke tertinggi dan terbaik menggunakan analisis. Perbandingan antara penggunaan tertinggi dan terbaik dan darat atau nilai tanah akan menunjukkan apakah penggunaan yang ada adalah penggunaan yang tertinggi dan terbaik dari tanah.

Valuasi tanah memainkan bagian besar dalam total penilaian nilai properti atau real estate. Penilai akan sering membuat perkiraan nilai tanah terpisah dari fitur-fitur lainnya real estate seperti pembangunan perbaikan.

Tanah Properti

Nilai tanah dan nilai bangunan akan berubah ke tingkat yang berbeda tergantung pada peningkatan dan faktor penyusutan yang sesuai. Untuk banyak perkiraan penilaian real estat valuasi, sebuah figur terpisah untuk tanah adalah cara terbaik untuk mengevaluasi nilai yang dirasakan.

Meskipun jumlah properti estimasi properti mungkin dibawa keluar dari perbandingan langsung atau pendapatan pendekatan tanpa memisahkan tanah dan nilai bangunan, mungkin diperlukan untuk menghargai tanah secara terpisah untuk memisahkan figur tanah dari keseluruhan real estate berharga. Dalam pendekatan biaya, itu adalah kebutuhan mutlak untuk memperkirakan tanah dan perbaikan secara terpisah.

Beberapa Teknik yang Digunakan Untuk Menghargai Tanah Properti

Menciptakan pendapat nilai tanah dapat disajikan sebagai hurdie terpisah dalam proses valuasi. Anda dapat menggunakan beberapa teknik untuk mencapai ekspresi dari nilai tanah termasuk berikut:

  • Perbandingan Langsung
  • Extraction
  • Tanah Sisa
  • Kapitalisasi Sewa Tanah
  • Subdivision Development
  • Alokasi

Biasanya yang paling akurat dan efektif teknik untuk memperoleh nilai tanah adalah pendekatan perbandingan langsung. Namun, ketika ada jumlah penjualan terbatas yang tersedia atau ketika estimasi diproduksi membutuhkan dukungan tambahan, teknik lain dapat digunakan untuk mendukung perbandingan pendekatan seperti yang sebelumnya disebutkan.

Dengan teknik alokasi, transaksi properti yang lebih baik dapat dianalisis atau harga total dibayar akan dialokasikan antara tanah dan perbaikan. Situs-situs yang dapat dibagi di bawah pembangunan mungkin juga dianalisis dan biaya properti yang selesai harus dialokasikan antara tanah dan perbaikan atau bangunan. Berdasarkan teknik ekstraksi, nilai tanah ditentukan dengan mengurangi nilai estimasi nilai dari peningkatan depresi dari harga jual properti yang dikenal.

Metode lain valuasi tanah yang disebutkan semua menggunakan kapitalisasi pendapatan. Menggunakan teknik ini adalah subjek untuk keterbatasan yang lebih dan sering digunakan dalam estimasi tanah. Teknik pengembangan subdivision adalah metode khusus berguna dalam kasus-kasus penggunaan tanah tertentu.

Teknik residual tanah digunakan paling sering yang tertinggi dan terbaik menggunakan analisis untuk menguji kelayakan berbeda menggunakan itu untuk Nilai Tanah sebagai bagian dari pendekatan tradisional ke nilai.

Kapitalisasi sewa tanah dapat digunakan ketika tanah sewa dan tingkat kapitalisasi tanah tersedia dalam pasar fokus atau daerah. Perbandingan dari informasi itu akan direferensikan silang ke tanah subjek membutuhkan perkiraan.

You May Also Like

About the Author: asep maulana

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *